Suurenenud nõudlus ja tehingute arv on tekitanud arusaama, et hetkel „haaratakse” kinnisvaraturul kõike, mis osta kannatab. See omakorda paneb koduotsijad kaaluma: kas teha ostuotsus praegu või oodata n-ö „turu jahenemist”.

Praegune olukord on erakordne mitmeski mõttes: inimestel on varasemast rohkem vaba raha, mida võimaliku inflatsioonihirmus kinnisvarasse investeeritakse. Samuti räägitakse peatselt turule jõudvast pensionirahast, mida hoogsalt kulutama hakatakse. Seega on rahalist kapitali vajavatel kinnisvaraomanikel müümiseks igati soodne aeg.

Raske on prognoosida, kui kaua selline aeg kestab ja milliseks kujuneb turuolukord aasta pärast. Küll aga saame väita, et turuolukorra „rahunedes” on ostjatel valikuid märksa rohkem ja lähitulevikus kinnisvarahinnad oluliselt langema ei hakka.

 

Korteriturg oli aktiivne kogu Eestis

Esialgsetel andmetel sõlmiti mais üle kogu Eesti 2415 korteritehingut, mis ületab nii selle aasta märtsi (2381) kui ka aprilli (2367) tulemused. Aastases võrdluses tõusis korteritehingute arv 34% (möödunud aasta mais tehti 1804 tehingut).

Maakondade lõikes toimus kõige rohkem korteritehinguid suuremate keskuste lähedal. Näiteks, Harjumaal 1256 (mida on 77% rohkem eelmise aasta maiga võrreldes), Tartumaal 324 (tõus 104%), Ida-Virumaal 239 (tõus 84%) ja Pärnumaal 177 (tõus 97%) tehingut.

Aktiivse turuga kaasnev hinnatõus puudutas pea kogu Eestit. Korteritehingute mediaanhind Harjumaal moodustas käesoleva aasta mais 2004 €/m2 kohta (eelmisel aastal 1937 €/m2), Tartumaal 1645 €/m2 (1540 €/m2), Ida-Virumaal 251 €/m2 (184 €/m2) ja Pärnumaal 1222 €/m2 (1063 €/m2).

Tallinnas kõige kallim tehingute mediaanhind Kesklinnas

Tallinnas toimus kõige enam tehinguid Lasnamäel (195 tehingut), kus korteritehingute mediaanhind oli 1860 €/m2. Järgnes Kesklinn (173 tehingut), kus korteritehingute mediaanhind oli 2675 €/m2. Mustamäel olid vastavad arvud 143 ja 1852 €/m2, Haaberstis 128 ja 2471 €/m2, Põhja-Tallinnas 121 ja 2279 €/m2, Kristiines 71 ja 2511 €/m2, Nõmmel 46 ja 1930 €/m2 ning Pirital 24 ja 2043 €/m2.

Viimsis toimus mais 40 korteritehingut ja korterite mediaanhind oli 2003 €/m2.

Elamute ja suvilatega toimunud tehingute arv kasvas märkimisväärselt

Elamutega sõlmiti mais üle kogu Eesti 392 ja suvilatega 146 müügitehingut. Eelmise aasta maiga võrreldes kasvas elamute ja suvilate ostu-müügitehingute arv vastavalt 78% ja 31%.

Harjumaal toimus elamutega 123 ja suvilatega 61 ostu-müügitehingut, mida on vastavalt 92% ja 39% rohkem, kusjuures elamutehingute mediaanhind oli 1580€/m2 ja suvilatel 1322 €/m2.

Tartu maakonnas toimus elamutega 47 ja suvilatega 4 ostumüügitehingut, mida on vastavalt 81% rohkem ja 20% vähem, kusjuures elamutehingute mediaanhind oli 779 €/m2.

Pärnu maakonnas toimus elamutega 41 ja suvilatega 9 ostmüügitehingut, mida on vastavalt 64% ja 25% rohkem, kusjuures elamutehingute mediaanhind oli 844 €/m2 ja suvilatel 1173 €/m2.

Ida-Virumaal toimus elamutega 19 ja suvilatega 44 ostumüügitehingut, mida on vastavalt 90% ja 13% rohkem, kusjuures elamutehingute mediaanhind oli 313 €/m2 ja suvilatehingutel 198 €/m2.

Hoonestamata maa tehingute arv kasvas Harjumaal hüppeliselt 

Eriti suure tõusu on teinud tehingud elamumaaga. Nõutud on suuremate linnade läheduses ja looduskaunis kohas olevad hoonestamata krundid.

Harjumaal toimus mais elamumaaga 451 tehingut, mida on möödunud aasta maiga võrreldes 370% rohkem, kus tehingute pinnaühiku mediaanhind oli 11,25 €/m2.

Maatulundusmaaga toimus 165 tehingut, mida on 109% rohkem ja kus tehingute pinnaühiku mediaanhind oli 0,74 €/m2.

Tartumaal toimus elamumaaga 91 tehingut, mida on 184% rohkem ja tehingute pinnaühiku mediaanhind oli 23,17 €/m2.

Maatulundusmaaga toimus 111 tehingut, mida on 56% rohkem ja tehingute pinnaühiku mediaanhind oli 0,60 €/m2.

Pärnumaal toimus elamumaaga 56 tehingut, mida on 211% rohkem ja tehingute pinnaühiku mediaanhind oli 8,04 €/m2.

Maatulundusmaaga toimus 161 tehingut, mida on 152% rohkem ja tehingute pinnaühiku mediaanhind oli 0,51 €/m2.

Ida-Virumaal toimus elamumaaga 14 tehingut, mida on 100% rohkem ja tehingute pinnaühiku mediaanhind oli 3,22 €/m2.

Maatulundusmaaga toimus 65 tehingut, mida on 183% rohkem ja tehingute pinnaühiku mediaanhind oli 0,3 €/m2.

 

Ilona Nyström

Müügipartner